12月房地产新规出台 12月房地产新规解读
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房地产改革意见解读
《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件明确了两大目标。首先，加大保障性住房的建设和供给，以逐步实现工薪收入群体的居者有其屋，消除他们买不起商品住房的焦虑。此举将有助于解决普通工薪阶层的住房问题，促进社会的稳定发展。
其次，推动建立房地产业的转型发展新模式，将商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。这一目标的实现将推动房地产业的转型和高质量发展，并有助于稳定地价、房价和市场预期。
《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件中明确提出了“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”的要求。这意味着保障性住房的地位将前所未有地提升，成为市场中不可或缺的一部分。
与此同时，文件还提出了推动建立房地产业转型发展新模式的目标，使商品住房能够更好地满足市场需求。这一举措旨在引导房地产业迈向更加可持续发展的方向，为人们提供更加丰富和适应需求的住房选择。
新政策主要包括：
1、限购政策的调整：根据新政策，限购政策将有所放宽。购房者将有更多的选择权，不再受到严格的限购政策限制。
2、租赁市场的发展：新政策将加大对租赁市场的支持力度，鼓励更多的人选择租赁而非购买房屋。
3、房地产税制改革：为了减轻购房者的负担，新政策将对房地产税制进行改革，降低购房者的税负。
4、房地产市场监管加强：新政策将加强对房地产市场的监管，打击违规行为，维护市场秩序。
5、主要影响：2023年房地产新政策的出台将对房地产市场产生深远的影响。新政策的调整将促进市场平稳发展，提升租赁市场规模，减轻购房者负担，加强市场监管。对于购房者来说，应密切关注政策变化，根据自身情况做出明智的决策。
以上内容参考百度百科-关于规划建设保障性住房的指导意见
银行房地产贷款占比新规
一、银行房地产贷款占比新规
根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%。
【拓展资料】
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
除却一般贷款所需条件，房地产开发贷款：
一、有企业法人营业执照
二、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
三、已取得贷款项目规划投资开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
四、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
五、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
六、具有一定比例的自有投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
七、在银行开立帐户。
八、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一。
二、房地产银行贷款新规
2023年9月1日房贷新政策出台，主要有以下几个方面的变化：
1、关于国有土地使用权
根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。
2、契税征收主体发生变化
根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。
3、关于免征契税
如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
三、最新银行住房贷款政策
办理时坑定没有问题的
你前三套房做过抵押贷款吗？
如果你做了就比较困难了
你也可以用那三套房做抵押贷款，然后全款买房
房产证更换名字2023年有新规定吗?
一、房产证更换名字2023年有新规定吗？
房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。
1、房产证上加名字。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、房产证上的赠予。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷的：
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：
一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷的：
双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税。
如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
3、买卖的流程
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。
②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、继承
1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
4、办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。
二、按揭贷款的房子房产证上可以添加名字吗
你好!一般是不可以话，需要经过银行同意。如果在贷款还完权人签订房屋产权归属的协议，协议是具有法律效力的。
三、按揭贷款的房子房产证上可以添加名字吗
不行。
因为你有按揭贷款，等于你的房子被抵押。
房子在抵押期间，不能进行更名、过户等手续，等于你的房产被冻结。
当你的贷款还清后，你可以对发工资进行改名或过户操作。
四、房子在按揭中可以加名字吗
按揭房不可以加名字，按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前不能增加、减少或者变更产权人。按揭贷款购房的房屋产权要进行抵押登记，贷款银行是抵押权人。根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，不能变更产权人。把贷款还清并解除抵押登记后方可增加、变更共有人。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。扩展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭分类按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
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