12月房地产销售数据 12月房地产销售排行
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2023地产销售排行榜100强(2023全国地产商排名)
2023全国地产商排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。1、万科地产万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从2023年到2023年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。2、万达地产万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。3、恒大地产恒大地产于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业。恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河。4、绿地地产绿地控股集团有限公司成立于1992年7月18日，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。目前已经形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。5、保利地产保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。6、中海地产中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。中海地产拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。7、碧桂园碧桂园集团总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。8、华润置地华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。9、龙湖地产龙湖地产有限公司，创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。10、富力地产广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
2023年全国地产销售最好的城市是四川成都市的商品房。
因为四川成都市也是四川省会，成都市地处四川平原，既四川盆地也是鱼米之乡，更是有天府之国的美称，由于成都市晋级为一线城市的概念，所以有钱人都在成都购房，所以全国地产销售最好的城市在四川成都市。
今年，克而瑞再度发布《中国房产企业产品力白皮书》，并对《中国房地产企业产品力TOP百强》进行测评，以下列出2023房企产品力排行前十五名1，融创中国2，绿诚中国3，中国金茂4，万科地产5，中海地产6，龙湖集团7，金地集团8，旭辉集团9，保利发展10，招商蛇口11，华润置地12，仁恒置地13，世贸集团14，滨江集团15，绿地控股。
牛股狂揽七连板大消费赛道领跑12月两大龙头扩产释放什么信号?
美容护理、食品饮料、社会服务等大消费指数12月累计涨幅居前。
12月29日，A股三大指数走势分化。沪指全天弱势震荡，收跌0.44%，深成指跌0.13%，创业板指涨0.48%。
板块方面，昨日大涨的血氧仪、房地产等板块今日跌幅居前。房地产开发股中，深振业A跌停，中交地产、格力地产等股跌逾5%。血氧仪板块中的爱朋医疗、宝莱特跌逾8%，华盛昌、康泰医学跌逾7%。
今日零售、食品等消费股持续活跃，乳业概念股麦趣尔收获7连板，新华百货、中兴商业、步步高、大连友谊、桂发祥等多股涨停。
大消费板块领跑12月
消费复苏堪称近期A股“最强”主线之一。证券时报·数据宝统计，12月以来，申万美容护理指数涨逾10%，食品饮料飙涨9.94%，社会服务涨5.46%，商贸零售涨2.43%。虽然并未收回1-11月的全部跌幅，但“反攻”气势十足。
中金公司认为，扩内需战略有望提振消费力，随着经济复苏和消费场景恢复，酒类、乳制品、休闲零食、食品饮料等消费品基本走向拐点，需求有望持续改善。
国泰君安证券表示，在促消费和稳增长的政策带动下，前期被压制的消费需求有望逐步释放，进入平稳回升的复苏阶段，整体消费市场有望在2023年一季度筑底、在二季度迎来改善。
两大龙头扩产释放复苏信号
作为大消费赛道的代表，今日盘后白酒龙头贵州茅台披露2023年度生产经营情况，公司全年实现生产茅台酒基酒5.68万吨左右，系列酒基酒3.5万吨左右；预计实现总营收1272亿元左右，同比增长16.2%左右；归母净利润626亿元左右，同比增长19.33%左右。
近期，五粮液、贵州茅台相继宣布扩产，或将进一步催化配套产业升级。
11月4日，五粮液公告，董事会审议通过10万吨生态酿酒项目(二期)议案，公司酿酒产能将提升至20万吨。
12月15日，贵州茅台公告，公司投资约155.16亿元建设茅台酒“十四五”技改建设项目，建成后可新增茅台酒实际产能约1.98万吨/年。
东吴证券表示，白酒赛道长期消费升级趋势不变，明年消费场景和消费意愿有望逐步恢复，整体呈现弱动销、慢复苏到逐步加快的态势，当前板块长期价值显现。
主力尾盘出逃多只高位股
12月29日，申万一级指数跌多涨少，仅医药生物、国防军工、计算机、美容护理4个板块录得涨幅。其中10个板块跌逾1%，煤炭与房地产领跌，跌幅均超过2%。
数据宝统计，今日主力资金净流出163.32亿元，电力设备、食品饮料、传媒、房地产等7个板块的净流出额超10亿元；医药生物、国防军工、美容护理和非银金融等4个板块获主力小幅净流入。除去近一个月上市的新股，多只尾盘跳水的高位股位列今日主力资金净流出的榜单。
西安饮食从早盘涨逾9%到尾盘跳水跌停，尾盘主力资金净流出2.24亿元。英飞拓尾盘快速调整，一小时内最大跌幅超过11%；人民网尾盘也出现较大跌幅。
近一月，西安饮食累计登上龙虎榜14次。其中，具有“散户大本营”之称的证券拉萨营业部交投活跃，合计上榜超过20次，可见游资热情高涨。英飞拓股价连续3个交易日涨幅偏离值累计超过20%，属于交易异常波动的情形。
数据宝统计，宁德时代获得3.21亿元的主力资金净流入。该股今日出现2.3亿元溢价大宗交易，成交价为403元/股，买方为中信建投宁德蕉城南路营业部，卖方为中信建投福州东街营业部。
此外，主力资金还较大幅度地回流了医药生物板块，药明康德、恒瑞医药、科伦药业等股主力净流入均逾1亿元。
2023年重庆房地产企业销售拿地排行榜
01 重庆市2023年房企销售榜单
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2023年重庆中心城区房企TOP30销售金额达2559.61亿元，销售面积为2149.20万㎡。年初受疫情影响，房企销售业绩大幅回落，随着市场逐渐恢复，房企加速发力，尤其是下半年，各大房企加速回款，销售业绩持续提升。销售金额TOP5房企分别为融创、龙湖、万科、金科和恒大，TOP5门槛达150亿元。从销售面积来看，融创、金科和龙湖销售面积位列前三，均超160万方。
2023年大重庆房企TOP30销售金额达3110.05亿元，销售金额TOP5门槛超200亿元，分别为金科、融创、恒大、龙湖和万科；海成和碧桂园销售金额也超115亿元。从销售面积来看，2023年大重庆房企TOP30销售面积为3080.59万㎡，其中金科、融创、恒大、海成和龙湖销售面积稳居前五，TOP3房企销售面积均超270万方。
02 重庆市2023年房企拿地榜单
中指解读
2023年重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为584.28亿元，相比去年同期这一数值增加了192.38亿元。两江集团与广阳岛生态城拿地金额均在150亿元左右，分别在两江新区和茶园大量摘地。另外，万科拿地金额也超40亿元。大重庆房企TOP10权益拿地金额为645.48亿元，同比增加了185.18亿元，其中恒大和海成拿地金额均超48亿元。
2023年重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为1016.75万㎡，同比上涨75.27%。2023年重庆中心城区土地供应增幅显著，尤其是12月，经营性用地集中放量成交，规划建筑面积达488.2万㎡，同比成倍增长，带动全年同比增长50.61%。TOP10房企拿地面积同比上涨显著，主要由于两江集团和广阳岛生态城拿地面积较大，两家企业增储超500万㎡。2023年大重庆房企TOP10权益拿地面积为1587.21万㎡，同比上涨一成，增加173.81万㎡。
03 政策关键词：房产政策温和，成渝双城发展
房地产政策温和，有序推进成渝双城发展
2023年上半年受疫情影响，多地频繁出台房地产相关扶持政策，下半年为“稳地价、稳房价、稳预期”，热点城市先后升级调控政策。重庆年初市场亦受挫严重，但随后逐渐恢复，全年房地产市场和土地市场均保持平稳，房地产政策仍延续以往的宽松环境，仅针对性的出台政策进行调整。
房地产秩序方面，强化租赁市场监管，促进租赁市场健康有序发展；学区房方面，落实入学资格不得与商品房销售挂钩；商业市场方面，为加速商业市场去化，时隔三年后再提商业去库存。
图：2023年重庆楼市相关政策
资料来源：中指研究院综合整理
2023年1月3日，中央首提“双城经济圈”，高质量谋划推动成渝地区建设，标志着成渝双城经济圈正式上升为国家战略。一年来，成渝双城在加强交通基础设施建设、优化国土空间布局、加快现代产业体系建设等多方面协同合作，共促双城经济圈建设。在房地产政策方面，成渝双城已实现住房公积金一体化，初步建立了互认互贷机制，加速成渝市场融合发展。
同时，为推动实施区域协调发展战略，重庆主城区“扩容”至21区，一方面有利于推动双城相向发展，另一方面有助于加快推进新时代西部大开发形成新格局，发挥国家中心城区功能。
04 市场关键词：成交持续缩水，价格小幅上涨
中心城区成交创近5年新低，不足2000万㎡
2023年底开始，重庆楼市驶入上升周期，随后市场成交量快速攀升，在2023年重庆中心城区房地产市场成交达到高峰，成交量超2838.33万㎡。2023年市场出现回调，成交量同比下跌，2023年叠加疫情影响，全年成交不足2000万㎡。
图：2023-2023年重庆中心城区商品住宅销售面积
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
2023年，重庆中心城区商品住宅成交1950.5万㎡，近5年来，首次跌破2000万㎡，同比下跌14.62%，跌幅小幅收窄；成交17.53万套，月均销售约1.46万套。受内外部环境的叠加影响，2023年的重庆房地产市场持续缩水，但全年成交量在全国各城市中仍居前列。
月均成交近163万㎡，年底房企加速冲量
图：2023-2023年重庆中心城区商品住宅月度销售面积
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
从月度成交数据来看，2023年重庆中心城区商品住宅月均成交面积为162.54万㎡，距2023年峰值差74万㎡。其中，2月受疫情影响，成交临近冰点，3月后积压的需求持续释放，成交量快速回升，成交热度高于2023年下半年。下半年房企加速冲量，积极促销加快成交，尤其是12月，成交量处于全年高峰，达255.18万㎡。
成交集中在二环，大学城板块成交超200万㎡
2023年，重庆中心城区成交主要集中在渝北区、沙坪坝区和巴南区，销售面积分别为622.25、352.11和351.08万㎡，三区成交占比达67.95%。同比来看，渝北区成交量基本保持平稳，同比小幅下跌；沙坪坝区近两年土地供应增加，叠加科学城的持续推进，成交量逆势上涨，同比上涨一成；巴南区成交量同比下跌显著，跌幅达29.15%。
图：2023年重庆中心城区各板块住宅销售面积
数据来源：CREIS中指·地主，creis.fang.com
从板块成交来看，2023年内环内市场交易持续收缩，成交主要集中在二环区域。成交量居首位的是大学城板块，销售面积达231.49万㎡，在“重庆向西、成都向东”发展的趋势下，重庆西部区域地位不断提升。另外中央公园板块、龙洲湾板块和蔡家板块成交量也超百万方水平。
商品住宅销售价格小幅上涨，为12739元/㎡
图：2023-2023年重庆中心城区商品住宅销售价格走势
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
从价格来看，2023年重庆中心城区商品住宅成交均价为12739元/㎡，较2023年小幅上涨，涨幅为4.52%。近几年重庆楼市需求不断消耗，在2023年下半年市场预期已逐渐出现调整，2023年叠加疫情的影响，市场成交热度持续回调，新开盘去化率较低，为加速成交，房企普遍采取促销政策。考虑到新推项目地价水平上涨显著，2023年商品住宅成交均价涨幅有限。
九区均超万元水平，南岸和沙坪坝涨幅明显
图：2023年重庆中心城区各区销售价格及同比
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
“橄榄型”结构明显，中高面积段成交占七成
图：2023-2023年重庆中心城区住宅成交面积结构
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
从成交结构来看，重庆中心城区商品住宅成交呈现“橄榄型”结构。当前产品仍以刚改或改善为主，2023年重庆中心城区商品住宅成交面积集中在90-140㎡，占比为70.99%。自2023年以来，重庆土地持续降容，低密度、改善型项目不断增加，成为当前市场主力。值得注意的是，随着销售价格的上涨，部分项目采取小户型控总价策略，2023年90㎡以下产品成交小幅提升至17.73%。
销供比回升，市场供需平衡
图：2023-2023年重庆中心城区商品住宅供应及销供比
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
2023年重庆中心城区商品住宅供应1947.49万㎡，同比下跌22.48%。2023和2023年市场成交热度较高，尽管供应增量，市场仍略微呈现供不应求，但2023年下半年开始销供比出现下跌。2023年市场供应显著缩水，由于成交也出现下滑，因此总体上供需平衡，全年销供比为1。
05 土地关键词：成交放量，低密时代
住宅成交用地面积回升，成交量居全国第三
图：2023-2023年重庆中心城区宅地成交用地面积
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
2023年重庆中心城区住宅用地减少供应后成交缩水近三成，2023年成交继续小幅下跌，但在全国土地供应收紧的情况下稳居各城市市本级土地成交量第六的排名。2023年重庆中心城区住宅用地供应放量，在前两年供应收窄，存量持续消耗的情况下，开发商积极补仓，全年成交出现回升，居全国第三，次于武汉和乌鲁木齐。
从供应来看，2023年重庆中心城区住宅用地供应1269.72万㎡，比2023年多381.07万㎡，2023年全年供应量为888.65万㎡。2023年中心城区住宅用地供应放量，成交量也同步上扬，全年成交宅地建设用地面积为1170.46万㎡，同比上涨51.72%。
二季度成交量占比超三成，溢价率较高
图：2023年重庆中心城区宅地周度成交情况
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
2023年重庆中心城区住宅用地成交在二季度较为集中，二季度成交45宗地，规划建筑面积651.11万㎡，占全年比例超三成，平均溢价率为11.54%，处于年内高位。一、三季度共成交669.56万㎡，仅比二季度多18.45万㎡。无论是成交量还是成交热度，二季度均显得气势十足。四季度虽出现年底供需双涨，但底价成交或低溢价率成交较多，平均溢价率水平下滑。
可建体量转向增长，容积率持续低位
图：2023-2023年重庆中心城区宅地成交可建体量及容积率
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
成交规划建筑面积同步增长。2023年住宅用地成交用地面积与用地面积同步增长，涨幅保持同等水平，成交规划建筑面积为1887.01万㎡，同比上涨52.76%。自2023年以来，重庆中心城区住宅用地成交规划建筑面积长期处于下滑趋势，仅2023年同比增长21.09%，2023年土地成交回升，但规划建筑面积的大幅增长主要由于2023年基数较低，且两江集团和广阳岛生态城集中拿地。
容积率维持1.6水平，打造市区品质住宅。2023年开始，重庆中心城区严控主城区土地开发，首次将容积率下降至2以下，平均容积率为1.93。2023年调控不断深化，降低土地开发强度和建筑高度、密度，全年住宅用地平均容积率快速下降至1.6。
2023年重庆中心城区核心区域土地成交增多，但外环以外地块频现。从全年成交的121宗宅地来看，容积率在2以上的有14宗，占总量一成左右，而容积率在1.5以下地块有32宗，最低者仅1.01。由于今年推出了一些核心区稀缺宅地，如观音桥组团、沙坪坝组团、大杨石组团地块，这部分地块容积率相对较高，基本在2.5以上，最高者达3.5，故市场整体平均容积率略微提升至1.61，维持在2023年的同级水平，打造市区品质住宅仍是未来的主流。
城市加速外扩，外环时代到来
图：2023年重庆中心城区宅地成交面积TOP10板块
数据来源：CREIS中指·地主，creis.fang.com
重庆近年来房地产市场快速发展，随着核心区土地日益稀缺，供地范围不断向外。2023年重庆中心城区住宅用地成交面积TOP10板块均位于外围，其中鱼嘴-复盛板块、龙兴板块和茶园板块成交体量位列前三，成交面积分别为229.28、169.78和166.03万㎡，另外，大学城板块作为西进的主力板块之一，全年成交体量也超100万方。
成交楼面均价回调，同比下跌一成
图：2023-2023年重庆中心城区宅地成交价格
数据来源：CREIS中指数据，creis.fang.com
土地均价再回万元以内，平均溢价率回落。2023年重庆中心城区住宅用地成交土地均价9768元/㎡，同比下跌10.62%。同期推出土地均价为8701元/㎡，跌幅为6.92%。全年土地平均溢价率中间高两头低，但最高也未超50%，土地溢价率水平降低，2023年重庆住宅用地平均溢价率回落至10.15%。
成交楼面均价跌至6059元/㎡。2023年重庆中心成区住宅用地成交楼面均价为6059元/㎡，同比下跌11.22%，价格出现回调，2023年为6825元/㎡。2023年重庆中心城区住宅用地推出楼面价为5456元/㎡，同比下跌5.2%。与2023年相比，在容积率基本保持平稳的情况下，地块成交楼面价的下跌主要受溢价率水平下滑的影响。
展望2023年
2023年重庆楼市在多重因素共同作用下，市场热度有所下滑，整体呈现量收价涨的态势，12月量价“翘尾”收官。尽管重庆楼市2023年出现调整，但不论是地价还是房价，整体仍较为稳定。在“三稳”基调下，2023年重庆房地产政策仍将延续以往的宽松政策，持续强化行业监管，针对性的出台微调政策。同时，成渝双城经济圈建设仍将有序推进，带动区域价值持续提升。
2023年市场预期仍存较多不确定性，预计供应水平基本与2023年保持一致，成交量小幅调整，整体以稳为主。价格方面，重庆中心城区商品住宅受产品结构调整、土地成本上涨等影响，仍将稳中有升。随着降容的持续深化，近两年低密宅地不断入市，2023年改善型产品供应将持续增加，市场竞争不断加剧，改善型产品亟需变革创新。
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