5月收到8月的房租怎么做账务处理 5月收到8月的房租怎么做账呢
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我公司自有房屋出租,怎样做会计分录处理?
企业自有房屋出租怎么做账？会计分录怎么做？
房屋出租的账务问题在会计工作中经常碰到，如果是企业自有房屋出租该怎么做账?会计分录怎么做?可以先转为投资性地产核算，下面一文将为大家详细介绍企业自有房屋出租的账务处理。
企业自有房屋出租如何做账务处理?
借：投资性房地产——原价
累计折旧
贷：固定资产——原价
投资性房地产累计折旧
收到租金：
借：银行存款
贷：其他业务收入
税金：
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
企业自有公租房的房租收入如何做会计分录?
收到房租时：
借：银行存款 / 库存现金 / 应收账款
贷：其他业务收入
房屋租赁怎么纳税?
答：营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，可以抵扣进项税额，税率为11%。
房产税纳税义务发生时间：
1.纳税人新建、扩建、翻建的房屋
对于纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税，如果是未经验收使用的，则从使用的的次月起缴纳房产税。
2.纳税人自建的房屋
对于纳税人自建的房屋，从建成之日的次月起缴纳房产税。
3.纳税人委托施工企业建设的房屋
对于纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。
4.购置新建的商品房
对于购置新建的商品，从房屋交付使用之次月起交纳房产税
企业房屋租赁业务如何做会计分录？
企业在生产经营中，常见的租赁业务包括设备租赁，房屋租赁等，当碰到房屋租赁业务，该如何做会计分录？
房屋租赁业务会计分录
自有住房租赁，首先要进行投资性房地产核算，一般按成本法核算。
借：投资性房地产--原价
累计折旧
贷：固定资产--原价
收到租金：
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。
累计折旧是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。
银行存款是企业存入银行或其他金融机构的货币资金。企业根据业务需要，在其所在地银行开设账户，运用所开设的账户，进行存款、取款以及各种收支转账业务的结算。
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
房屋租赁费计入什么科目?怎么做账务处理?
房屋租赁费，是指出租房屋时所涉及到的费用，在日常工作里，很多财会人不清楚将房屋租赁费计入哪个科目，如何做账务处理，下面我们来看看吧。
房屋租赁费计入什么科目?
房屋租赁费应属于“其他业务收入”。因为房屋出租是有计划出租，也就是属于日常活动，因此做其他业务收入。
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。
房屋租赁费的会计分录
两种情况：
借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租
贷：库存现金/银行存款
借：预付账款-房租
贷：库存现金/银行存款
企业做账流程：
1.根据原始凭证编制记帐凭证
2.根据记帐凭证编制科目汇总表
3.根据记帐凭证和科目汇总表登记会计帐簿(包括总帐和明细帐)
4.根据会计帐簿(主要是总帐)编制会计报表(包括资产负债表和损益表)
5.根据会计报表编制纳税申报表
6.年终结转损益(也可以逐月结转损益)
7.编制年度会计报表(包括资产负债表,损益表,现金流量表)
8.根据年度会计报表编制所得税年报和其他各税种的汇算清缴自查表
租金收入的账务处理怎么做?
日常生活中，我们租赁房屋时，需要支付出租方相应的租金。出租方取得租金收入时，可计入其他业务收入科目核算，那么具体怎么做账？
租金收入如何做账？
租金收入计入其他业务收入科目。
1、收到租金时
借：库存现金/银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
2、计提折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
其他业务收入是什么意思？
其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。
支付房租会计分录
借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租
贷：库存现金/银行存款
(1)一次性支付一年房租时：
借：预付账款——房租
贷：库存现金/银行存款
(2)取得发票，每月摊销时：
借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租
贷：预付账款——房租
管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。包括：企业筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费、诉讼费、业务招待费、技术转让费等。
房租押金会计分录怎么做？
对于出租方而言：
收到押金时
借：银行存款(库存现金)
贷：其他应付款
退还押金时
借：其他应付款
贷：银行存款(库存现金)
押金无法退回时
借：其他应付款
贷：营业外收入
对于承租方而言：
支付押金时
借：其他应收款——押金
贷：银行存款(库存现金)
收到退还押金时
借：银行存款(库存现金)
贷：其他应收款——押金
押金无法退回时
借：营业外支出
贷：其他应收款——押金
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